Hoe wij verliefd werden op Casa Compani: een aankoopavontuur in Italië

Tue, 16 Jun 2026 16:14:58 GMT

Van droomhuis tot werkelijkheid in Potenza Picena

Soms vind je een huis dat je niet meer loslaat. Voor ons was dat Casa Compani , een karaktervolle woning in het prachtige Potenza Picena , gelegen tussen de Adriatische kust en de glooiende heuvels van de regio Le Marche . Wat begon als een verliefdheid op het eerste gezicht, groeide uit tot een aankoopproces van ruim anderhalf jaar vol verrassingen, teleurstelling en uiteindelijk toch nog een succesvolle afronding.

In dit blog nemen we je mee in ons avontuur en geven we tegelijkertijd een inkijkje in hoe een aankoopproces van een huis in Italië soms behoorlijk anders verloopt dan in Nederland.

Verliefd op een huis dat maar niet van ons werd

Toen we Casa Lila (nu Casa Compani) voor het eerst zagen, waren we direct verkocht. De ligging, de uitstraling en het uitzicht maakten diepe indruk. Toch zou het bijna twee jaar duren voordat we daadwerkelijk eigenaar worden.

Eén huis, zeven makelaars

Een van de grootste verschillen met Nederland is dat Italiaanse verkopers vaak geen exclusieve verkoopopdracht geven aan één makelaar. Hierdoor kan dezelfde woning bij verschillende kantoren aangeboden worden.

Casa Compani vormde daarop geen uitzondering. Op enig moment werd de woning door zeven verschillende makelaars aangeboden. Voor kopers kan dat verwarrend zijn, omdat prijzen, foto's en informatie soms verschillen.

Wij lieten ons gedurende het proces begeleiden door Italia Casa. Het voordeel van deze organisatie is dat ze Nederlands spreken, en natuurlijk ook de Italiaanse taal beheersen. Hoewel zij ons uitstekend ondersteunden, hadden zij onze favoriete casa niet zelf in portefeuille. Voor bezichtigingen waren we daarom afhankelijk van één van de verkopende makelaars. De commissie moet in dergelijke gevallen worden gedeeld, waardoor samenwerking tussen partijen noodzakelijk is.

Een biedingsproces vol verrassingen

Nadat wij besloten hadden een serieus bod uit te brengen, leek alles aanvankelijk de goede kant op te gaan. De eigenaar ging akkoord met ons tweede voorstel en wij dachten dat de volgende stap slechts een formaliteit zou zijn.

Na de eerste mondelinge overeenstemming bleek de verkoper toch te hopen op een hogere opbrengst. Het eerder bereikte akkoord kwam daardoor onder druk te staan en ze wilden plotseling 30.000 euro meer voor de woning. Voor ons was dat een grote teleurstelling en het zette ook het vertrouwen onder druk.

De illegale garage: een onverwacht obstakel

Alsof de onderhandelingen nog niet ingewikkeld genoeg waren, bleek er nog een juridisch probleem te spelen.

Op het perceel stond een dubbele garage die niet conform de regelgeving was gebouwd. In Italië geldt dat een woning alleen van eigenaar kan wisselen wanneer de kadastrale en bouwkundige situatie overeenkomt met de officiële documenten. Bij illegale of niet-geregistreerde bouwwerken kan een notaris de overdracht blokkeren.

We hebben een geometra laten kijken naar de situatie. Een geometra is in Italië een bouwkundig en technisch specialist die onder meer controles uitvoert op vergunningen, kadastrale gegevens en juridische status van gebouwen. Bij de aankoop van een woning speelt hij vaak een belangrijke rol om eventuele problemen tijdig aan het licht te brengen.

Wat toen bleek was dat de garage nooit gelegaliseerd kon worden. Hij stond op beschermd agrarisch grondgebied waar volgens de regelgeving niet gebouwd mag worden. De enige oplossing was daarom afbraak van het bouwwerk.

De eigenaren wilden echter niet meewerken aan de afbraak. Daardoor bleef de verkoop onzeker en kwam het proces opnieuw stil te liggen.

Herfst 2025: einde van de onderhandelingen

In oktober stopte het proces. De eigenaren gaven aan het huis toch niet te gaan verkopen maar het waarschijnlijk voor langere tijd te gaan verhuren. De makelaar was ook niet blij en heeft de woning uit de portefeuille gehaald. Na meer dan anderhalf jaar leek onze droom definitief voorbij. We legden ons erbij neer dat deze plek waarschijnlijk toch niet voor ons bestemd was.

Een onverwachte wending in 2026

Toch bleef het huis door ons hoofd spoken. We keken op Idealista, de Italiaanse funda, naar andere huizen maar we voelden niet de klik.

Begin 2026 ontdekten we tot onze verbazing dat "ons huis" nog steeds bij enkele makelaars te koop stond. We dachten dat ze vergeten waren het te verwijderen maar namen toch contact op. Makelaardij Intermed gaf ons nieuwe hoop. Zij gaven aan dat de woning in eerste instantie verkocht was aan een Zwitsers echtpaar, echter dat zeer recent de koop geannuleerd was. De verkoper vond dat het te lang zou duren voordat de kopers de woning konden aanvaarden. Via Intermed werden de gesprekken opnieuw gestart. Waar eerder onderhandelingen vastliepen, ontstond nu wel beweging.

Belangrijker nog: de eigenaar bleek inmiddels, onder enige druk, bereid om de illegale garage te laten afbreken. Daarmee verdween het grootste juridische obstakel voor de overdracht.

Uiteindelijk toch eigenaar van Casa Compani!

Na alle omwegen, teleurstellingen en onverwachte ontwikkelingen bereikten we uiteindelijk een akkoord. Wat lange tijd onmogelijk leek ging nu toch gebeuren.

Terugkijkend heeft dit aankoopproces ons veel geleerd over de Italiaanse vastgoedmarkt.

Wat wij leerden van een huis kopen in Italië

Voor iedereen die overweegt een woning in dit mooie land te kopen, hebben wij enkele belangrijke tips.

Wees geduldig

Het aankopen van je ideale huis kan aanzienlijk langer duren dan in Nederland. Vertragingen zijn eerder regel dan uitzondering. Wees je daar bewust van en probeer daarom ook af en toe te vertragen in het biedingsproces.

Controleer de juridische situatie

Laat altijd onderzoeken of alle gebouwen op het perceel correct geregistreerd zijn en voldoen aan de regelgeving. In zuidelijke landen komt het met regelmaat voor dat er illegale bouwwerken te koop worden aangeboden. Vroeger was legalisatie makkelijker dan nu en zoals in ons geval kan de garage nooit gelegaliseerd worden.

Begrijp het makelaarssysteem

Het is heel normaal dat meerdere makelaars dezelfde woning aanbieden. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het maakt het proces soms minder overzichtelijk. Jouw makelaar hoeft niet te weten of er meer gegadigden zijn doordat andere makelaars ook bezichtigingen doen en klanten aanleveren.

Werk met een deskundige aankoopbegeleider

Een ervaren partij die jouw belangen behartigt kan veel onzekerheid en frustratie voorkomen.

Onze Italiaanse droom is begonnen

Wat begon als een woning waar we meer dan anderhalf jaar omheen cirkelden, eindigde uiteindelijk in een succesvolle aankoop. Juist omdat het wat tijd vergde, voelt Casa Compani voor ons extra bijzonder.

Soms moet een huis eerst een beetje onbereikbaar lijken voordat het echt voelt als thuiskomen.

49357c0f